城镇自建房拆迁土地怎样补偿

城镇自建房拆迁时，土地补偿方式如下：
- 土地补偿费：该费用归农村集体经济组织所有。一般依据土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，经依法评估后确定补偿标准。例如，某城镇规划区域内的自建房土地，因其处于商业发展潜力较大的地段，土地补偿费会相对较高。
- 安置补助费：用于安置被拆迁人。按照需要安置的农业人口数计算，即被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
- 地上附着物和青苗的补偿费：归地上附着物及青苗的所有者所有。地上附着物补偿费是对被拆迁房屋、建筑物、构筑物等的补偿；青苗补偿费则针对被征收土地上正处于生长阶段的农作物等给予补偿。
土地补偿具体标准需结合当地实际情况，依据相关法律法规和政策确定。被拆迁人应关注补偿流程的合法性及自身权益保障，如有疑问可咨询专业法律人士或相关部门。
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关于城镇自建房拆迁土地怎样补偿的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 土地补偿费：根据当地政府制定的标准，按照土地原用途给予补偿。例如，该土地是农用地，就按照农用地的补偿标准计算。这主要是对土地所有权人因土地被征收造成的经济损失进行补偿。
2. 安置补助费：用于安置被拆迁房屋的居住人口。计算方式通常与被拆迁房屋的人口数量、安置方式等有关。如果是采用货币安置，会根据当地生活水平和安置需求给予一定金额补偿；若采用产权调换安置，则确保被拆迁人有合适的居住用房。
3. 地上附着物和青苗补偿费：针对房屋等地上附着物以及土地上的青苗进行补偿。比如房屋会根据其结构、面积等因素评估价值进行补偿；青苗会按照其种类、生长阶段等给予相应补偿。
4. 特殊情况补偿：如果自建房存在合法的扩建、改建部分，且有相关审批手续，也应按照规定给予合理补偿。对于因拆迁导致的停产停业损失（如果房屋用于经营），也会根据实际经营情况进行评估补偿。补偿时，当地政府会发布具体的拆迁补偿安置方案，明确补偿标准和方式，被拆迁人应及时关注并按照规定程序争取合理补偿。
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1. 土地补偿：
通常按照当地规定的土地征收标准来计算补偿金额。这一般依据土地的原用途，如耕地、建设用地等，以及土地所在区域的经济发展水平等因素确定。
比如，对于耕地，会综合考虑其年产值等，通过一定倍数来计算补偿。
2. 安置补助费：
用于保障被拆迁人在失去土地后的生活安置。
其数额根据需要安置的农业人口数来确定。例如，按照被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算需要安置的农业人口数，再乘以相应的安置补助标准。
3. 地上附着物和青苗补偿：
地上附着物如房屋、附属设施等，会根据其实际价值进行评估补偿。
青苗则按照其生长阶段、品种等给予相应补偿，以弥补因拆迁造成的直接经济损失。
总体来说，城镇自建房拆迁土地补偿需综合多方面因素，依据当地具体政策和标准执行，以确保被拆迁人的合法权益得到合理保障。
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城镇自建房拆迁时，土地补偿有着特定的方式和标准。
一般来说，会依据土地的性质、用途以及当地的相关政策来确定补偿金额。如果土地是通过合法审批手续取得，并且属于国有土地，那么补偿可能包括土地使用权的补偿。这通常会根据该土地在拆迁时的市场价值进行评估。例如，这片土地所在区域具有较高的商业开发潜力，其土地补偿可能会按照周边类似用途土地的市场交易价格来计算。
若是集体土地，补偿方式可能会有所不同。除了考虑土地的农业用途价值外，还会综合考虑土地的未来规划等因素。比如，这片集体土地即将被规划为工业园区，那么补偿可能会相对较高，以弥补土地所有者因土地用途改变而可能遭受的损失。
土地补偿还可能涵盖因拆迁导致的土地上附着物、青苗等的损失补偿。附着物比如自建房屋的附属设施等，青苗则是指土地上种植的农作物等。具体的补偿标准和方式，需结合当地政府制定的详细拆迁补偿政策来确定，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。