签了新房认购书可以退吗

签了新房认购书能否退定金要分情况。若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者可退还定金并解除认购书；若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求返还定金。但若是购房者自身无故反悔，一般无权要求退还定金，因为认购书定金是订立主合同的担保，给付方不履行债务无权要求返还。

为避免此类问题，签认购书前应充分考量自身购房意愿和能力。若想退定金，首先确定责任归属，与开发商积极协商。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，这属于开发商的过错，购房者有权利主张退还定金并解除新房认购书，因为开发商的违规使得认购书的订立存在瑕疵。
（2）当出现不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立时，购房者可要求返还定金，这是基于公平原则，双方均无过错，不应让购房者承担损失。
（3）要是购房者自身无故反悔不想购房，按照认购书中定金作为订立主合同担保的约定，购房者作为给付定金方不履行约定债务，通常无权要求返还定金。

提醒：签新房认购书前要充分考量自身情况。若想退定金，先明确责任归属，先与开发商协商，协商无果可考虑法律途径。
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（一）若因开发商违规，如未取得预售许可证，购房者可收集相关证据，向开发商主张退还定金并解除认购书，若开发商拒绝，可向相关部门投诉或走法律途径。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可与开发商沟通，要求返还定金，留存好沟通记录。
（三）若是自身原因不想购房，先看认购书具体约定，尽量和开发商协商，表明困难争取退还部分定金。
（四）签认购书前，要仔细考虑自身购房意愿和经济能力，多了解房屋情况和开发商信誉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.签新房认购书后退房分情况。若开发商违规，像没拿到预售许可证，购房者能要求退定金、解除认购书。

2.因不可抗力等不可归责双方的事，合同无法订立，购房者可要求返还定金。

3.若购房者无故反悔，一般不能退定金，因为认购书定金是订主合同的担保。签前要考虑好，想退先定责、协商，不成可走法律途径。
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结论：
签了新房认购书是否可退需分情况，开发商违规或因不可抗力等不可归责于双方的事由可退，购房者自身原因一般不可退。
法律解析：
依据《民法典》规定，若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者可主张退还定金并解除认购书，这是因为开发商的违规导致合同存在瑕疵。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者也有权要求返还定金。然而，若因购房者自身无故反悔不想购房，由于认购书约定定金作为订立主合同的担保，给付定金方不履行约定债务时，无权要求返还定金。签认购书前，购房者需充分考量自身购房意愿和能力。若想退定金，要先明确责任归属，尝试与开发商协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。如果在处理此类问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。